本文目录一览：

• 1、北京换房用组合贷款，公积金和商贷的政策如何执行？
• 2、关于北京买房换房的政策问题
• 3、在北京换房（卖一买一） 具体应该怎么样操作比较好？
• 4、北京朝阳区幼升小已经报名换房有影响吗

北京换房用组合贷款，公积金和商贷的政策如何执行？

不可以。

由于有过贷款记录，组合贷款计算额度从严，按商贷执行，算2套，所以，公积金贷款也算2套，最多可贷款80万。

如您觉得有用，请采纳~

关于北京买房换房的政策问题

如果你们之前的2套都是普通住宅的话，还想买普通住宅，那你只有卖掉一个房子，才有资格买房子，再买房子必然是属于二套房，70%的首付是一定的了，你再买房子不管你用商业贷款还是公积金贷款都毫无疑问的是2套房的政策，而且就算是你把两个小房子都卖了，你也算是2套房，不管是买房网签还是贷款都是2套房，不过我觉得貌似你可以考虑用个人消费贷款，那个不管几套房，缺点就是贷款的年限比较短(我是拼死拼活的贷了20年，现在貌似最多10年了)，月供会比较高，贷款额能到评估额的70%，利率貌似还要上浮10%

在北京换房（卖一买一） 具体应该怎么样操作比较好？

1.如果您的A房子是满五年唯一的住房，就先出售A，可以免营业税和个税。

2.如果您先买了B，只要经过网签，那您的房子就不是唯一住房了，就是二套，需要多交纳20%差额个税。买家要多掏钱的。这样房子就不能及时卖掉。可能等您卖掉的时候，您想买的房子就被别人买了。

3.您卖掉A，过完户后，您名下就没有房子了，这样您再买的话算是首套，您可以享受贷款的优惠。商业贷款，公积金贷款首付可以为30%。

4.先买后卖的话算是二套，您买的时候要多交契税3%，卖A的时候要多交个税的。

总之非常不划算，能够同时进行更好，就是您把房子先挂出去，同时去找您喜欢的房子。更好跟业主多沟通沟通，先下定金，别被别人抢去了。

所以建议您先出售A房，只要根据自己的房子情况，让优秀的地产经纪人给您挂出个价格，这样一个价格可以顺利出售您的房子，而且不会让您损失很多，一般价格稍微低于市场价5万到10万左右就可以了。有的房子挂出去一两天就会被卖掉的，有的就需要一段时间了，根据您用钱的紧迫度来定价格。

上个月22号左右我收录个房子，西三环边上，70.6平米三居室，二层板楼，南北通透，业主心理价位很高，报价405万。挂出去后一个多星期都没有卖掉。

最后业主说想拿到手380万。情况跟您是一样的，也是换房子，着急用钱。根据这个情况，我们根据同小区其他房子的报价给他个建议价385万，有议价空间。结果前天签的375万。也是业主满意的价位。

北京朝阳区幼升小已经报名换房有影响吗

没有。根据2022年幼升小政策要求，在北京朝阳区换房没有问题，不影响正在就读的学校，也不影响幼升小，但其对小升初会有一定的影响，应谨慎选择才可。